不動産購入を考えている方にとって、予めおおよその金額は把握しておきたいものだと思います。
「購入を決めた後ってどれくらいの費用がかかるの？」

名東区にお住まいで、不動産購入をご希望されている方に向けてこのような疑問を持たれてる方には是非ご覧ください。

不動産の購入は、人生で一番大きな買い物といっても過言ではありません。
ただよくあるのは、不動産購入時に建物を建てる以外に大きな費用が発生することを知っている方は多くないということです。
そもそも、不動産の購入には、大きく分けて「物件価格」と「諸費用」の2つに分けられます。

物件価格とは、純粋な建物と土地の値段になります。こちらを想定する人は多くいらっしゃるかと思います。土地を買って、そこに建てる建物の値段を総称して物件価格と呼びます。

諸費用とは、多くの人が見落としてしまう
土地と建物以外にかかる費用の部分を指します。
具体的には不動産会社に支払われる仲介手数料や、住宅ローンを利用する場合の金融機関に払う手数料などです。
一般的には不動産の購入にかかる諸費用の目安は、新築物件で物件価格の3~7%、中古物件で6~13%と言われております。
以降から、具体的な諸費用について発生していく
順を追いながら説明していきます。

 

〜売買契約時〜

 

①仲介手数料

仲介手数料とは、不動産会社に売買の仲介が成功した際に払う費用になります。
仲介になりますので、中古マンション、中古一戸建てのみにかかる項目です。
仲介をしてくれる不動産屋は色々な作業を代行してくれます。
物件を探したり、住宅ローンの代行をしたり、売主との交渉などです。
費用の発生タイミングとしては、売買契約時に半分、引き渡し完了時に残額を支払うことが多いです。
仲介手数料に関しては、不動産屋によって異なりますので、聞いてみるのが1番です。

 

②印紙税

不動産購入時にあたって様々な書類の提出が必要となってきます。
売買契約書は課税対象の文書になっているので
規定金額分の印紙を郵便局で購入し、貼って税金を
納めます。
金額に関しては、購入する不動産の価格によって
異なりますが3000万円～5000万円の場合は1万円です。

 

〜決済・引き渡し時〜

 

①登録免許税

土地や建物を建築したり購入する時は所有権保存登記や移転登記等をしなくてはなりません。
この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。
登録免許税は「税額＝課税標準×税率」で決定されます。

 

②司法書士への報酬

不動産に関する登記手続きは司法書士が行います。
不動産会社から紹介される司法書士に依頼することが一般的です。
費用はおおよそ10万円前後とみておきましょう。

 

③固定資産税、都市計画税

固定資産税とは、所有する固定資産、この場合は住宅に対して課せられる税金になります。
土地・建物をその年の１月１日時点で所有している人に対して、5月～6月頃に自治体から納税通知書が届くようになっております。

都市計画税とは都市計画事業や土地区画整理事業に必要な費用に充てることを目的とした税金です。
固定資産税とあわせて納付する税金で、都市計画法による市街化区域内にある土地・建物が対象となります。

 

④不動産取得税

不動産取得税は、不動産を取得した人に課せられる
都道府県に支払う税金です。
計算方法は、不動産取得税＝課税標準額 × 4％になります。自治体に対して納めます。

 

⑤融資手数料

住宅ローンを組む際に金融機関に支払う手数料です。2万円～5万円ほどが一般的です。

 

⑥住宅ローン保証料

こちらは保証会社に支払うもので、万が一住宅ローンの返済が難しくなった際、住宅ローンを代わりに払ってもらう為のお金です。

 

⑦団体信用生命保険料

住宅ローンを組む時には、必ず団体信用生命保険に加入しなければなりません。
一般的には団信と言われています。
世帯主に万が一のことが起きた場合に住宅ローンを払えなくなった時、残債を払わなくても済む保険です。

 

⑧火災保険料

火災保険とは、火災や様々な災害から不動産を保証する保険です。
住宅ローンを組む際にほぼ必須です。
名前からすると、火災だけが補償の対象となりそうですが、台風や落雷などといった自然災害や水漏れや盗難などにも適用することができます。

 

以上が引き渡しまでにかかる主な費用になります。
不動産購入をすると思っている以上に色々なところでお金がかかることが分かるかと思います。
また、引き渡し後にも、引っ越し代金や、生活に必要な契約が続いていきます。
購入時も大変ですが、1番考えなくてはならないのは住んでからです。
特に資金計画に関しては、初めて不動産を購入する方にとってはハードルが高いと思われます。
mush Room 名東店では、購入までのお手伝いだけでなく、購入後までしっかりフォロー致します。
名東区に住んでみたい、住むことは決めたけど
どうして良いか分からない、そんな方は是非mush Room 名東店までお越しください。