名東区に住むなら、分譲マンション？一戸建て？

今回の記事では、名東区にお住まいになりたいと思っている方に向けた記事になります。
一戸建てに住むか分譲マンションに住むか悩んでる方は是非ご覧下さい。

一生の住まいを考える上で、分譲マンションにするか
一戸建てにするかは非常に悩ましい所だと思います。
名東区では、一戸建てと分譲マンションの比率は、一戸建てが4割、分譲マンションが6割という結果になっています。ファミリー層が多い点や、交通の便が良い為だと思われます。それでは、それぞれのメリットとデメリットを解説していきます。

一戸建てと分譲マンションそれぞれのメリットは？

まずは、一戸建てと分譲マンションのメリットについて解説します。一戸建ては家の周辺環境をそこまで気にすることなく、複数階持てるメリットがあります。分譲マンションは、駅の側にあるなど基本的には立地が良く、種類によっては非常に日当たりだったり、高層階であれば眺めが良いでしょう。どちらにも長所がありますので、以下で詳しく見ていきます。

①一戸建ては騒音を気にしない

一戸建てのメリットは、日常生活で出る音をそれほどを気にしなくて良いところです。建物が独立しているので、日常生活で出る音を神経質に気にする必要はないでしょう。夜間であったり、度を越した音は控えた方が良いでしょうが、持ち家に住むのであればお子様なども伸び伸びと生活出来るのではないでしょうか。

②.良い立地なのは分譲マンション

駅近やスーパーが近いなどの立地的に優れている面はマンションでしょう。すべての分譲マンションが当てはまる訳ではありませんが、分譲マンションの方が駅近である可能性は高いです。というのも、駅周辺などの土地は、どうしても土地代が高くなってしまいます。その為、土地を購入する必要のある一戸建てを建てることは難しい傾向にあります。

③階数は一戸建て

一戸建てであれば、1階だけではなく、2階や3階と複数階を持つこともできます。また、土地の広さによっては、庭を持つこともできます。分譲マンションは、複数階持つことが難しいことや、庭があるところは少ないです。庭で家庭菜園やバーベキューを楽しんだり、子どもたちの遊び場を造れることは、一軒家のメリットになるでしょう。

④.眺めが良いのは分譲

マンションの高さや近くの建物にもよりますが、タワーマンションなどであれば、美しい景色や夜景を家の中から見ることができます。また、北向きの住宅であっても、日当たりが良いでしょう。一軒家ですと、立地によっては、日当たりが悪い可能性があります。当然ですが、マンションほどの高さを出すことは難しいので、高台に住む以外、眺めが良いことはありません。
高額にはなりますが、タワーマンションならば、眺めや日当たりの良さ以外にも、防災防犯に長けていることもあり、ラウンジ、キッズルーム、屋上庭園、ジム、コンビニ、スーパーマーケットなど便利な共用施設もあります。資産価値も下がりにくいなどの恩恵もあります。

 

一戸建てと分譲マンションのデメリット

メリットについて解説してきたところで、デメリットを比較します。メリットとデメリットを見た上で
ご家庭にとって譲れない所を照らし合わせてみて
下さい。

①.一戸建てはバリアフリーが難しい

せっかく買った家なら長く住みたいと思うのは当然でしょう。若い時に買った戸建ですと、意外と老後への意識は薄いものとなってしまいます。
一戸建ての場合、複数の階を持っていることが基本です。ですから、バリアフリーを充実するためには、階段に手すりなどを付ける必要が出てくるかもしれません。戸建にエレベーターの取り付けもできますが、費用面を考慮する必要があるでしょう。老後の設計に関しては、家を建てる前から意識しておくことをおすすめします。

②分譲マンションは増築できない

分譲マンションは、増築に制限がかかるデメリットがあります。リノベーションができる部分は限られ、占有部であればいいのですが、共有部分はいじることが出来ません。一方、一戸建てであれば、自由に改築出来ますので、年数やライフスタイルに合わせて変えていくとができます。

③一戸建ての購入費は高くなる可能性がある

一戸建ては最初の費用が高くつく傾向があります。
土地代と建物がかかる為、初期費用が高くなりがちです。ただ、高層マンション、いわゆるタワマンともなるとこの限りではありません。
しっかりライフプランにあった住まいを探していきましょう。

④分譲マンションの固定資産税は高いことが多い

分譲マンションのデメリットは、戸建に比べて固定資産税が高くなる傾向にあります。
理由としては、鉄筋コンクリート造であれば建物評価額が高くなるのです。これは耐用年数が関係しております。木造よりも鉄筋コンクリートは計算上、税金が高めにつきやすくなるのです。

まとめ
今回の記事では、一戸建てと分譲マンションのメリットとデメリットについて解説しました。
名東区は人気のエリアですので、戸建でも分譲マンションでも非常にオススメです。
1番大切なのは、ご家族にあった住まい探しです。
マッシュルーム名東店では、皆様の些細な悩みからご相談に乗らせて頂きます。
皆様のご来店心よりお待ちしております。